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2016年10月武汉市典型楼盘精装修调研报告_调整5
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资料类型 长沙武汉
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上传时间 2018-11-15
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      资料简介
     
    武汉市典型楼盘精装修调研报告

    2016年10月1日
    一、武汉市典型楼盘精装修案例分析

    二、本案精装修研判
    目录contents
    精装修楼盘类型
    类型一:豪宅类型楼盘,精装修成本标准:3000元/㎡以上,例如:武汉天地、万达御湖世家、泛?!だ己T?、华发中城荟

    类型二:高端类型楼盘,精装修成本标准:1500-3000元/㎡,例如:晋合金桥世家、越秀星汇云锦

    类型三:中端类型楼盘,精装修成本标准:800-1500元/㎡,例如:越秀星汇君泊、金地澜菲溪岸、招商公园1872、万科汉阳国际

    类型四:普通类型楼盘,精装修成本标准:800元/㎡以下,例如:恒大嘉园、碧桂园生态城左岸、万科紫悦湾
    类型1:豪宅类型楼盘

    精装修成本标准:3000元/㎡以上
    顶级高端项目,拥一线江景、顶级教育资源,打造小资商业街、会所,深受高端客户认可,二手房均价约45000元/㎡ ,达到预售条件至精装修交付周期约2年
    案例1:武汉天地
    全屋装修,重点厨卫部分,整体装修风格为现代简约,精装修对外报价8000元/㎡,成本为4000元/㎡ ;品牌标准采用国际高端品牌,智能系统、电器全配送
    武汉天地——装修标准
    智能系统是一大亮点,所有门禁系统均为国际大品牌,智能设备以黑色和灰色的色调为主
    精装修亮点——智能系统部分
    精装修品牌档次高,厨卫部分均采用国际知名品牌,电器配送齐全,智能化系统提升装修附加值,大户型配备更为齐全
    武汉天地——小结
    武汉天地精装去化速度及原因分析
    自身定位高,精装修是产品亮点,价格较周边高出30%,牺牲速度保证溢价。该楼盘推盘速度较慢,月均去化速度约15-20套,营销活动以高端圈层类为主
    去化速度:

    月均去化约15-20套。

    去化原因分析:

    项目拥有绝佳地段、稀缺滨江地段及自身丰富配套,极受高端客户青睐和追捧;

    项目精装修销售价格高出周边楼盘毛坯约10000-元/㎡左右,溢价高达30%;

    绝对豪宅定位,高品质精装产品极受高端客群喜爱,但高端客群有限;

    自身推盘速度较慢,相较销售速度,甲方更青睐溢价
    案例2:万达御湖世家——装修标准
    项目销售均价约38000元/㎡ ,达到预售条件至精装修交付周期约2年零7个月;国际、国内高端品牌,电器全配送,智能设备较少,精装修以奢华感著称,精装报价6000元/㎡,成本价约3500元/㎡
    万达御湖世家——装修风格
    样板间装修风格为简欧法式,整体装修相对奢华,凸显其产品高端奢华感;阿富汗黑金花石材,黄金拼花马赛克墙面、进口吊灯、意大利卡门等高档配置
    主卧展示
    客厅展示
    卫生间展示
    儿童房展示
    万达御湖世家精装去化速度及原因分析
    万达御湖世家为武汉市高端楼盘,极具影响力,但受制于高端客户基数较少,月均去化仅约20套,在高端楼盘领域,其去化速度处于正常水平
    去化速度:

    月均去化约20套。

    去化原因分析:

    项目拥有绝佳地段、稀缺景观资源及周边丰富配套,极受高端客户青睐和追捧;

    项目精装修销售价格高出周边楼盘毛坯约10000-15000元/㎡左右,价格偏高;

    绝对豪宅定位,精装产品打造方面与目标客群契合度高,但目前项目所售产品为240㎡、306㎡,总价太高,高端客群有限
    案例3:泛?!だ己T啊靶薇曜?br>国际、国内一线高端品牌,厨房电器全部来自意大利品牌,装修奢华,均价约36000元/㎡ ,达到预售条件至精装修交付周期约2年,精装报价6800元/㎡,成本价约4000元/㎡
    泛?!だ己T啊靶薹绺?br>采用简欧风格,咖啡色木质家具搭配金色金属框架,结合米白色布艺软装,整体呈现雍容华贵的居住格调
    卫生间展示
    客厅展示
    卧室展示
    厨房展示
    泛?!だ己T啊环勘曜?br>厨房
    客厅
    餐厅
    洗漱台
    卧室
    卫生间
    泛?!だ己T熬叭セ俣燃霸蚍治?br>泛?!だ己T安纷芗巯喽灾鼙吖?,目前火热市场下,月均去化约60套,在汉口中心区域内,其去化速度处于中等水平
    去化速度:

    月均去化约60套。

    去化原因分析:

    房地产市场火爆之时,且区域竞争态势趋缓;

    处于CBD板块正核心,周边配套及后期规划较好,对口红领巾小学;

    豪宅定位,精装产品打造方面与目标客群契合度高,但项目价格较周边高,价格无竞争优势;

    项目太靠近CBD内部,距离乘车地点较远,如不自驾,交通略显不便案例4:华发中城荟
    项目总体量约51万方,涵盖写字楼商务集群、超五星级精品酒店、Block街区商业、五星级酒店式公寓、都会风尚豪宅。均价约30000元/㎡,达到预售条件至精装修交付周期约2年零8个月
    华发中城荟精装修标准
    整体装修风格为现代简约,使用国外较为知名的品牌设备,主打智能华宅,对外装修报价6000元/㎡,实际装修成本约3000-4000元/㎡之间
    智能化设施齐备,顶级华宅,每处均有打动人心的细节设计
    夜行灯
    方便隐蔽的收纳
    可伸缩龙头
    USB插孔
    华发中城荟样板间
    。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看



     
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