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    2016年赤水巨洋国际项目定位修正及营销提案
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      资料简介
     
    赤水巨洋国际

    项目定位修正及营销提案

    提案机构:智联机构

    2016.03
    8年来,智联参与的每一个案子,都坚持以不交行货的态度认真对待,智联的最大价值是帮助开发商追求利润最大化并得以实现,同时让每一个消费者都得到满意的房地产商品,并创造持久的价值,而这两者的高度统一实现也是我们追求的最高目标体现。

    ——智联语录
    提纲
    第四部分:营销策略
    第一部分:解读赤水
    第二部分:审视项目
    第三部分:产品重生
    第五部分:电商导入
    解读赤水
    第一部分
    川黔交接,赤水河畔

    关键指标:1852平方公里,9镇5乡3个街道、100个行政村,22个社区,31万人口
    川黔锁钥

    黔北明珠
    景区规划面积630平方公里, “千瀑之市”、“丹霞之冠”、“竹子之乡”、“桫椤王国”、“长征遗址”,是观光旅游、富氧运动、休闲度假的理想胜地和革命传统教育基地。


    一、赤水城市概况
    在哪里?
    二、城市区位及交通情况
    赤水
    距遵义2小时225公里

    贵阳4小时377公里

    重庆2小时172公里

    成都3小时293公里

    泸州1小时70公里
    机场

    成都、重庆、贵阳三大国际机场和泸州、遵义、仁怀等支线机场
    贵阳市经济圈
    北部经济圈
    三、赤水地区基本经济情况
    近5年来GDP保持15%以上增速,2014年,地区生产总值完成71.45亿元,

    固定资产投资2011年以后高速增长;财政总收入完成8.8亿元,增长16%
    2011-2014 赤水GDP及GDP增长率 (单位:亿元)
    2011-2014 赤水固定投资总额及增速(单位:亿元)
    四、人口及人民生活经济基本情况
    总人口达31万,城区人口约7万。

    2014年城乡居民储蓄存款余额达63亿元,增长17%;

    社会消费品零售总额完成19.7亿元,增长13%;

    城镇居民人均可支配收入实现21781元,增长10.1%;

    农村居民人均可支配收入实现8357元,增长13.1%;

    小康实现程度达到93%以上。城镇收入、可支配收入及消费支出较往年均有较大增长,赤水人民富裕程度较高
    5、赤水旅游环境资源基本情况
    【气候资源】赤水市地处东经105°36′至106°14′,北纬28°15′至45′,属亚热带季风气候区,年均气温18℃,年均降雨量1195.7毫米,年均相对湿度83%,日照时数1193小时
    【森林资源】全市森林覆盖率达80.17%,景区森林覆盖率达96%,景区负氧离子含量达36000个/ cm3。赤水资源富集,境内初步查明物种有2500种,已划定赤水桫椤国家级自然?;で统そ嫌握湎√赜杏憷喙壹蹲匀槐;で?br>【人文资源】赤水历史悠久,文化积淀丰厚,早在新石器时期就有人类在此生息。1929年,贵州省第一个地方党组织 “中共赤合特支”在此诞生,1949年12月赤水解放,1990年10月经国务院批准撤县建市,是贵州省省委、省政府划定的“革命老区”
    旅游资源丰富,

    发展旅游得天独厚

    ——五大名胜:千瀑之市、 长征遗址、竹海之乡、丹霞之冠、桫椤王国
    6、2015赤水旅游业发展表现
    截止2015年10月底,赤水实现接待游客633.46万人次,同比增长47.3%,旅游综合收入67.48亿元,同比增长42.8%,预计全年实现旅游综合收入75亿元,比去年同期增长61%,接待游客量约700万人次,同比增长52%
    旅游业提速发展
    景区基础设施快速提升:2015年景区基础设施完成投资4.46亿元
    旅游接待能力不断提升:

    新增床位5200张,全市接待床位达到1.2万张
    政府加大旅游宣传力度:拓展旅游宣传渠道,实现全年接待游客人次增长100%,景区经营性收入增长430%
    赤水未来旅游业发展不可限量?。?!
    解读结论1:城市性格之我观
    总体:人少、钱多、资源富集

    色彩:红色+绿色

    产业:绿色旅游+健康度假

    区位:川黔两省+重庆一市

    交通:易达不易返

    旅游:五大旅游,3天不重复

    气候:火炉避暑地,冬季养生堂

    趋势:旅游+度假+养生+文化
    解读结论2:从经济现象判赤水地产
    3000美元、30平米、8000元

    93%小康率=赤水93%人均住房面积已超过30平方米,赤水人不缺房子??!

    赤水刚需小、改善型豪华需求可挖掘

    饱暖思淫欲,休闲地产需求量可引导

    独特环境气候优势,赤水外部度假型房产需求有可能被释放,赤水能否成为贵州的“小海南”?川渝“大空调”?
    第二部分
    审视项目
    一、区位分析
    项目位于新城中心,北临老城区、西接滨河大道、东临文华大道、南临游客接待中心;

    项目距离赤水一中、文华中学、赤水一小,步行3分钟,距离老城区步行5分钟;

    南向直抵四洞沟、十丈洞等景区。


    新城中心,依山傍水,共享老城区生活配套,教育资源丰富
    【项目四至】

    老城区
    新城中心,距离老城区步行5分钟,区位优势明显。
    。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看



     
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