• 革命老区大悟县的“高铁之变” 2019-04-19
  • 点评:世界杯八大热门亮相完毕 西班牙巴西最有冠军相 2019-04-19
  • 雅丹旅行地中国国家地理网 2019-04-18
  • 楼市下半年或持续降温 房地产长效机制加速推进 2019-04-18
  • 防弹少年团刷新自身纪录 破亿 MV 之首出炉! 点阅 2019-04-17
  • 女性之声——全国妇联 2019-04-17
  • 没吃完的粽子 别当早餐宵夜 2019-04-10
  • 贾生平:精准扶贫社区服务 链家公益11年脚步未歇 2019-04-10
  • 端午节小长假 1500万人次领略夏日山西好风光 2019-04-04
  • 塔吉克斯坦驻华大使:“上合八国”将凸显组织影响力 2019-04-04
  • 一语惊坛(5月21日):不忘初心,将改革开放进行到底,中国梦一定实现! 2019-03-22
  • 北京 国Ⅰ国Ⅱ车,不准进五环(民生三问) 2019-03-11
  • 北京大学党委常委、党委副书记、医学部党委书记刘玉村作健康知识专题报告 2019-03-09
  • 国宝级黄腹角雉住进三清山 2019-03-09
  •    注册 登陆
    会员服务
    我要上传
    联系我们
    广东快乐十分稳赚技巧 管理资料专区 经营管理 人力资源 培训大全 人资培训专区 制度表格 咨询顾问资料 管理专题 行业资料
    今日最新 行业资料专区 仓储管理 生产作业 采购管理 生产制造专区 物流管理 产品研发技术 现场与5S 保险资料
    地产资料专区 财贸金融专区 商务贸易 财务下载 投资金融 商务资料专区 营销工具 邮址黄页下载 地产报告 地产策划
    工程物业专区 企划营销专区 企划方案 营销下载 品牌管理 信息技术专区 创业资料 工程物业建装 营销策划 地产营销
    文献论文专区 品质资料专区 金牌资料 行业辅助 论文辅助 视频资料专区 资料DVD 报告方案杂志 知识库 培训资讯
    相关分类
        房地产专区最新下载 > 地产营销资料 > 项目定位
    平安桐乡项目前期定位养老地产同策 金牌
    下载分数  25 分(VIP会员没有积分限制)
    资料类型 项目定位
    资料评价 资料评价度
    文件大小 24881K (压缩后)
    上传时间 2018-11-15
    上 传 者 admin
    下载总数 1

        


       ==== >>> 请先登录注册免费下载


  • 同策地产上海平安桐乡项目前期定位报告170页PPT.ppt
  • 养老地产研究阶段总结同策咨询项目研究114P
  • 同策地产莱蒙太湖湾首席商务项目前期定位报告251页PPT.ppt
  • 同策地产养老住宅专题浅谈老年公寓前期操作要点PPT.ppt
  • 同策地产上海农工商通北路小户型自住社区项目前期定位报告(131页).rar
  • 同策地产贵阳小河区项目前期定位及物业发展建议_98页PDF.pdf
  • 同策地产上海崇明港西镇高端社区项目前期定位推广策划报告_204页PPT.ppt
  • 同策地产咨询嘉定新城项目前期定位研究报告(108页).rar
  • 2011年同策地产外高桥项目拿地前期定位报告(87页).rar
  • 郑州房地产市场年报_同策咨询PDF
  • 2016年养老地产持有经营项目案例分析
  • 养老地产产品设计精细化研究122页PDF
  • 2016年上海崇明养老地产瑞慈花园项目报告
  • 名人保险培训传承婚姻债企养老40页PPT
  • 2016年武侯双楠项目前期定位方案
  • 养生养老项目方案汇报PDF
  • 中国城市养老居住模式研究报告发布会89页
  • 2016年和爱养老康养生态度假旅游项目策划方案
  • 合肥_宝能城_养老地产研究_宝能城养老地产研究
  • 养生养老房产项目可行性分析报告
  • 中国城市养老居住模式研究_发布PDF
  • 平安桐乡项目前期定位养老地产同策
  • 客户研讨类_客户定位_永恒命题
  • 2016年赤水巨洋国际项目定位修正及营销提案
  • 2016年怀柔雁栖镇柏崖村地块定位报告
  • 博思堂_华润置地苏州相城区项目前期市场定位报告131页
  • 2016年房地产项目定位系统城市发展与地产经营
  • 2016年山东即墨古城项目规划及定位方案63页
  • 2016年世联贵阳江西村改造项目发展战略及整体定位_完整版200页
  • 定位策划_旅游度假_高力国际_大连国际邮轮中心项目
  • 万科顺义项目定位策划分报告PPT


  •  注1: 下载后资料推荐winrar3.5以上版本解压.
     注2: 解压密码m448; 如资料名是乱码, 随意改名后再解压.
     注3: 需要安装office办公软件, Word(doc格式)、Excel(xls格式)、
          Powerpoint(ppt格式)、Access(mdb格式)、Visio(vsd格式)
     注4: 其他文件格式需要安装的软件
          Adobe Reader(pdf格式)、CAJ Viewer(nh、kdh格式)

          -- 更多参考 --

    推荐专题下载
           桐乡
       
       平安养老
       
       
       

    免费会员只能下部分资料
    成为VIP会员可下载VIP管
    理资料(现有 998249笔)
    如何获得下载
    · 会员标准  
    · 广东快乐十分稳赚技巧  
      资料简介
     
    上海平安桐乡项目

    ——引领养老生活新方式,

    开创全配套养老新社区
    处于经济快速发展的桐乡市的陌生区域、规模大盘,临近城际高铁,拥有得天独厚的地理条件的同时,面临着发展新城、得到客户青睐的挑战;

     如何引入更多更广泛的客户群体,打造独具一格的优势大盘,也成为本项目的开拓点
    前期提报总结
    重新思考
    全新的发展理念
    高铁优势
    高端养老区
    全新配套新城
    如何做 ?
    本次报告需解决的问题:

    如何通过项目的相对优势,突破目前相对较低的区域成熟度及认知度?
    突破

    结合区域、客户需求,及项目特征,对项目的定位方向进行修正,并给予具体落地性的建议
    修正&细化
    PART-1 开发模式研究
    汇报内容
    通过对郊区大盘的开发模式的研究以及与本案相似的案例借鉴,确定【城市运营,打造一座城】的“新市镇开发模式”
    客户定位:【以桐乡市场为主力,辐射周边地区全年龄阶层】

    形象定位:【北美情景风 全新生活范】——打造高端化、生态化、多元化、人文化的高品质社区

    社区价值体系:【多元、开放、生态、人文】
    整体规划:根据地势及景观资源排布多元化产品组合,于社区中部打造集中型配套区域;

    一期规划:借鉴精品案例及市场发展趋势,明确一期产品【双拼+联排+小高层】,并制定适合本案的户型面积配比;

    产品细节建议:北美建筑风格及景观绿化建议、相关案例展示
    开发原则:方向上由南往北,开发量顺应市场发展特征

    开发节奏:开发周期9年,分5期开发

    开发策略:配套资源依附住宅开发,提升区域成熟度;养老住宅与销售类物业同步分期开发,响应政府要求
    报告结构
    PART2.
    整体定位
    PART1.
    开发模式研究
    PART3.
    产品发展战略
    PART4.
    分期发展战略
    PART5.
    附录——整体市场研究
    开发模式研究
    案例借鉴

    本案开发模式
    我们需要一个市场仰望的,体现项目价值的主题将三者串联起来
    站在城市运营者的高度

    ——打造全配套体系的新市镇开发模式
    规模大盘
    高铁效应
    生态&养老
    通过选取不同级别城市的大盘开发成功案例,试图找到可借鉴的规律
    区域营销——大盘的竞争不是个别楼盘的竞争,而是区域价值的竞争,如果缺乏区域价值,大盘往往必须自己“营造区域价值”
    营造区域新概念

    重新建立“区域价值体系”

    区域价值:两大经济增长极之间

    项目界定:城市新区、资源型、区域性房地产开发项目
    大规模房地产项目的开发,利润来源于开发节奏,在定位阶段要弄清楚配套的分级、价值点以及和住宅的联动关系,解决配套的开发次序和开发规模问题
    城市价值

    广东快乐十分稳赚技巧 www.mwhk.net 临平为杭州下属的县级市,城市级别比西安低,但其房地产产开发成功或者不成功的典型案例对其他城市都有重要的参考意义。

     项目对比价值

    项目在城市房地产发展期进入市场,项目的开发周期覆盖了城市房地产由发展到成熟的多个时期,对于本项目有一定的借鉴意义。该项目开发至今,市场效果不及预期,市场影响力也远不如之前提到的案例,不成功教训值得引以为鉴
    项目参考价值
    广厦天都城与本项目相似点对比
    价值增长——入市初期,余杭北部新城还未正式开发,其交通、配套均比较缺乏,区域尚属大杭州价格洼地。项目自身超过400万方超大体量规划包含了从商业到住宅,再到各类配套,以造城为目标,定位为区域发展推动者,以未来巨大增值空间吸引客源
    项目价值:推动北部新城发展的标杆项目

    交通价值:毗邻绕城高速公路和沪杭甬高速,在大杭州规划中处于枢纽地位

    区域价值:杭州主城与临平副城中间,新城规划利好

    客户界定:以自住为主的城市中高收入人群
    广厦天都城价格涨幅远不及杭州住宅均价
    广厦天都城现有市场口碑并未达到预期
    全力发展配套资源,重塑区域价值!
    区域价值的提升才是带动项目价值提升的关键,如何利用自身相关资源提高区域价值,是项目成功的关键
    开发模式研究
    案例借鉴

    本案开发模式
    新城运营开发思路
    运作
    项目的成熟与区域成型相辅相成。在高桥高新初期市场认知度尚未形成之时,以城市发展,区域增值为首要目标,伴随着区域的成功而取得项目的成功
    实现项目于区域的共同增值,超脱传统的房地产运作模式
    结合项目自身条件,经营区域,可持续发展项目体系
    提升区域形象为首要目标
    经营
    超越
    客户需求角度
    成功案例借鉴
    地块自身特质
    打造:

    人性化的社区规划

    多元的建筑形态

    生态的景观环境

    ……
    +
    初期——
    ——中后期
    建立:

    整套完备的医疗、商业、教育等生活配套,打造一座【城】
    配套先行,运作板块,消除陌生感与认知抗性
    整体定位
    项目整体形象定位

    客户定位

    价值体系构成
    午潮山森林公园
    按照国际标准中国在1999年底进入老龄化社会;

    2000年我国有1.3亿60岁以上的老人,占总人口的10.7%

    2008年,中国60岁以上老人占总人口比例为12%

    预计2020年,中国60岁以上老人将达到2.4亿,占当时总人口的16%左右,将出现老龄化高潮
    经济发展迅速,社会安全福利和个人养老金的增多,更多老年人要独立生活,客观上要求老年住宅出现
    社会安全福利和个人养老金增多客观上刺激了老年社区的发展
    我国老龄化开始趋势显现,但60-70年代中年人口数量所占比例较大,处于老龄化初级阶段
    一个国家60岁以上老年人口占人口总数的10%,或65岁以上老年人口占人口总数的7%
    国际上通行的老龄化社会标准
    我国人口开始出现倒金字塔结构,已进入老年型国家;倒金字塔结构基数开始出现增加趋势;沿海及发达城市快速进入老龄化阶段,北京、上海、大连、广州、厦门、青岛等城市兴建老年社区
    全国开始步入老龄化阶段
    人口老龄化
    。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看



     
    版权所有:企业管理资源网 © 2005-2019 客服电话:(+86 0411)-88895936 15566933248 Fax:0411-88895936
    E-mail:[email protected](假日/晚上:15566933248)  QQ:76395700 605057861
    辽ICP备14017218号-1  辽公网安备 21021102000022号

  • 革命老区大悟县的“高铁之变” 2019-04-19
  • 点评:世界杯八大热门亮相完毕 西班牙巴西最有冠军相 2019-04-19
  • 雅丹旅行地中国国家地理网 2019-04-18
  • 楼市下半年或持续降温 房地产长效机制加速推进 2019-04-18
  • 防弹少年团刷新自身纪录 破亿 MV 之首出炉! 点阅 2019-04-17
  • 女性之声——全国妇联 2019-04-17
  • 没吃完的粽子 别当早餐宵夜 2019-04-10
  • 贾生平:精准扶贫社区服务 链家公益11年脚步未歇 2019-04-10
  • 端午节小长假 1500万人次领略夏日山西好风光 2019-04-04
  • 塔吉克斯坦驻华大使:“上合八国”将凸显组织影响力 2019-04-04
  • 一语惊坛(5月21日):不忘初心,将改革开放进行到底,中国梦一定实现! 2019-03-22
  • 北京 国Ⅰ国Ⅱ车,不准进五环(民生三问) 2019-03-11
  • 北京大学党委常委、党委副书记、医学部党委书记刘玉村作健康知识专题报告 2019-03-09
  • 国宝级黄腹角雉住进三清山 2019-03-09